廣州住宅市場供給持續(xù)上揚(yáng)
發(fā)稿時(shí)間：2017-12-25一、廣州住宅市場供給持續(xù)上揚(yáng)
11月30日，廣州市新建住宅商品房供應(yīng)共151,577套，環(huán)比上升7.6%，其中：可售住宅商品房為61,656套，占比40.68%。花都、增城、番禺、南沙仍保持最高供應(yīng)量，可售和未售房源累計(jì)占全市比例分別為64.72%和52.83% 。
增城市場：新建住宅商品房供應(yīng)共27,546套，環(huán)比上升7.63%，占全市的18.17%，新建可售商品房數(shù)量為14,485套，占全市的23.49%，連續(xù)三月供應(yīng)量上升，繼續(xù)穩(wěn)坐供應(yīng)量冠軍寶座。
二、11月網(wǎng)簽整體上漲
11月，廣州一手住宅網(wǎng)簽量成交6,934套，同比下降26.69%，環(huán)比上升13.84 %，大盤整體帶動(dòng)市場上揚(yáng)。
分析認(rèn)為：剔除本月大量回遷房項(xiàng)目的大批量網(wǎng)簽，實(shí)際上本月成交環(huán)比整體下滑20%左右，增城區(qū)銷量下滑19%，證明“銀十”市場成色不足。隨著12月的到來，各大樓盤將為年底業(yè)績做最后沖刺，預(yù)計(jì)12月將會(huì)迎來最后一波小高峰。
三、住宅交易均價(jià)微跌
網(wǎng)簽價(jià)方面：11月份廣州一手住宅成交均價(jià)15,589元/m2，環(huán)比下跌3.10%。其中，增城成交均價(jià)僅為9,365元/m2，環(huán)比下跌16.72%。市內(nèi)核心區(qū)域均有不同程度升幅，整體拉動(dòng)市場均價(jià)平穩(wěn)。
分析認(rèn)為：受回遷房網(wǎng)簽價(jià)格干擾，增城區(qū)實(shí)際網(wǎng)簽均價(jià)與10月基本持平，總體維持在11,000元/m2的水平。年底各開發(fā)商為沖刺業(yè)績，可能會(huì)采取降價(jià)促銷等手段，預(yù)計(jì)未來均價(jià)可能會(huì)稍微下降，但整體保持平穩(wěn)。
四、廣州住宅地產(chǎn)去化周期上升
11月份廣州住宅地產(chǎn)去化周期為9.4個(gè)月，環(huán)比10月增加1.6個(gè)月，總體庫存量為763.68萬m²，增城、花都等熱門區(qū)域由于新批預(yù)售集中在11月，拉動(dòng)整體庫存量增加。
分析認(rèn)為：年底各大樓盤加大推貨，貨量充足，預(yù)計(jì)12月將進(jìn)入銷售白熱化階段。朱村、永和板塊貨量充足，勢(shì)必成為區(qū)內(nèi)甚至市內(nèi)競爭最激烈的市場。
